De gebouwendriften is de eerste buurt waarmee de gemeente aan de slag is gegaan om met de bewoners te bepalen hoe de wijk aardgasvrij wordt gemaakt. Hiermee is in het voorjaar van 2022 begonnen. Er zijn een 11 tal bewonersbijeenkomsten gehouden, bijeenkomsten met een opkomst van gemiddeld zo’n 30 bewoners en een enkele uitschieter van 55 toen het concreet werd.
De Gebouwendriften, gelegen in de wijk Batau Zuid is een woonwijk , gebouwd in 1975 en 1976. De buurt bestaat uit grondgebonden woningen en duplex woningen , in totaal 529 woningen . Twee derde (65%) van de woningen zijn sociale huurwoningen van Jutphaas Wonen . Bij de bouw was 100% van de woningen in bezit van Jutphaas Wonen , dat in de loop der tijd een deel van haar woningen heeft verkocht.
Al snel werd duidelijk dat de huurders de toekomstige warmte oplossing van de wijk zouden gaan bepalen. Bij grote wijzigingen aan de woningen moet 70% van de huurders instemmen met het voorstel. Als dat percentage gehaald wordt dan is de woningcorporatie met 65% eigendom doorslaggevend. Dit viel niet goed bij de overige woningeigenaren.
Bij de eerste bijeenkomsten kregen de bewoners de indruk dan de gemeente Nieuwegein en Jutphaas Wonen al min of meer voor aansluiting op het Eneco stadsverwarmingsnet hadden gekozen. Dit terwijl de gemeente de bewoners had uitgenodigd om in co-creatie een oplossing te bepalen. Volgens een studie naar mogelijke warmte oplossingen uitgevoerd door een adviseur van de gemeente zou een warmtenet van zo’n 70 graden Celsius zou de goedkoopste oplossing zijn. Energie-N had een aanzienlijk bemerkingen op het rapport. Het huurdersplatform Jutphaas Wonen heeft aan Energie-N gevraagd haar te informeren over de verschillende warmte opties en hun voor en nadelen. Uiteindelijk bleven er drie opties over: warmte net 70 graden, een bronnet en individuele warmtepompen. Het bronnet is een innovatieve oplossing waarbij water van rond de 12 graden aan de woningen wordt geleverd. In de winter halen de bewoners met een eigen water/water warmtepomp warmte uit dit bronnet en maken daarmee warmte op de voor die woning gewenste temperatuur. bijvoorbeeld 35 graden voor een woning met vloerverwarming, 50 graden voor een geïsoleerde woning en 70 graden voor een woning die nog niet is geïsoleerd. Doordat de bron altijd 12 graden is is de warmtepomp veel efficiënter dan de lucht/water warmtepompen die in de winter hun warmte uit lucht van min 5 graden moeten halen. Het is de meest efficiënte manier van verwarmen en je kan in de zomer koelen. Het grootste voordeel van het bronnet is misschien wel dat er geen dwang nodig is. Omdat de infrastructuur relatief goedkoop is hoeft niet meteen iedereen mee te doen. Mensen kunnen starten met een hybride vorm naast de gasketel, als ze later hun woning geïsoleerd hebben hoeven ze alleen maar de gasketel te verwijderen. Nadeel is dat wel in elke woning of groep woningen en warmtepomp met een tapwaterbuffervat moet worden geplaatst.
Toen duidelijk werd dat de huurders de doorslag zouden gaan geven heeft een adviseur van Jutphaas wonen de drie varianten ook nog eens naast elkaar gezet. Hierbij kwam naar voren dat de kosten voor de huurders/eigenaren voor het warmtenet en en bronnet elkaar niet veel zouden ontlopen.
In de laatste bewonersbijeenkomst zijn de aanwezige bewoners (5% van het totaal) gepolst. Daarbij kwam naar voren dat de huurders een voorkeur hadden voor een warmtenet en de eigenaren voor een individuele oplossing.
Met de verzamelde informatie heeft de gemeente besloten dat de variant warmtenet verder in een wijkuitvoeringsplan wordt uitgewerkt. Dit wijkuitvoeringsplan met een op een meer gedetailleerde raming gebaseerde voorspelling van de gebruikskosten zal aan de bewoners worden voorgelegd. Als 70% van de huurders hiermee instemt gaat de oplossing voor alle huurders gelden en kunnen de eigenaren kiezen tussen meedoen of een individuele oplossing. De uiteindelijke gebruikskosten van een warmtenet worden bepaald door de deelname, als die lager is dan 85% wordt het erg duur. Een aanzienlijk deel van de woningeigenaren zal uiteindelijk toch voor het ontzorgen van de warmtenet optie moeten kiezen wil het doorgang vinden
Wat vindt Energie-N
Het is goed als de bewoners zelf kiezen voor het meest aantrekkelijke warmtesysteem. Alleen is gebleken dat het uiterst moeilijk is om de verschillende systemen met hun voor en nadelen en de bijbehorende kostenconsequenties boven tafel te krijgen en aan de bewoners duidelijk te maken. En wel zo duidelijk dat ze een weloverwogen keuze kunnen maken. Ook kunnen de voorkeuren van verschillende bewonersgroepen behoorlijk uit elkaar lopen. Energie-N is er nog steeds van overtuigd dat het bronnet de Haarlemmerolie kan zijn voor een soepele overgang naar aardgasvrij, iedereen in zijn eigen tempo en eigenaren en huurders samen. Alleen als bewoners geen installaties in huis willen of dat er gewoonweg geen plek voor is of als hoge temperatuur warmte goedkoop voorhanden is heeft een warmtenet de voorkeur.
Meer dan de helft van de huiseigenaren heeft zich verenigd in de kopersgroep gebouwendriften aardgasvrij. Hun mail adres is gebouwendriften.aardgasvrij@gmail.com
Downloads
Brief van gemeente aan bewoners
Brief van College aan de Raad